council

Jak kupić lub sprzedać dom komunalny, w którym mieszkasz.

Council Housing: Prawo do zakupu   Mozesz kupić dom komunalny po obniżonej cenie w ramach prawa do zakupu

Council Housing: Prawo do zakupu

 

Mozesz kupić dom komunalny po obniżonej cenie w ramach prawa do zakupu dla bezpiecznych najemców. Jeśli się kwalifikujesz, możesz kupić dom sam, z małżonkiem lub partnerem cywilnym lub innym wspólnym najemcą, masz również możliwość podzielenia się tym prawem z maksymalnie trzema członkami rodziny, którzy mieszkają w twoim domu od ponad 12 miesięcy.

Kto kwalifikuje się do prawa do zakupu? Musisz być najemcą posiadającym tzw. bezpieczną lub elastyczną dzierżawę. Musisz korzystać z pomocy komunalnej przez co najmniej trzy lata. Nie musi być ona ciągła lub w tym samym obiekcie, ponieważ liczy się również czas spędzony w kwaterach sił zbrojnych.

Niektóre domy mogą nie kwalifikować się do twojego prawa do zakupu, takie jak chronione lub zaadaptowane nieruchomości lub domy, które mają zostać zburzone w ciągu kolejnych dwóch lat.

 

Maksymalne rabaty

 

Jeśli nieruchomość jest domem lub mieszkaniem i jeśli jego właściciel wydał pieniądze na budowę lub remont domu w ciągu ostatnich 15 lat, maksymalne dostępne zniżki wynoszą £82,800 w większości obszarów Anglii i £110,500 w Londynie. Ta maksymalna zniżka wzrasta w kwietniu każdego roku zgodnie ze wskaźnikiem cen konsumpcyjnych.

 

Istnieją różne poziomy rabatów dla domów i mieszkań (źródło: gov.uk):

 

Domy:

 

Otrzymujesz 35% zniżki, jeśli jesteś najemcą z sektora publicznego od 3 do 5 lat.

 

Po 5 latach, zniżka wzrasta o 1% za każdy dodatkowy rok, w którym byłeś najemcą w sektorze publicznym, maksymalnie do 70% – lub £82,800 na terenie całej Anglii i £110,500 w londyńskich gminach (w zależności od tego, która wartość jest niższa).

 

Mieszkania:

 

Otrzymujesz 50% zniżki, jeśli jesteś najemcą z sektora publicznego od 3 do 5 lat.

 

Po 5 latach, zniżka wzrasta o 2% za każdy dodatkowy rok, w którym byłeś najemcą w sektorze publicznym, maksymalnie do 70% – lub £82,800 na terenie całej Anglii i £110,500 w londyńskich dzielnicach (w zależności od tego, która wartość jest niższa).

 

Możesz wykorzystać zniżkę na poczet depozytu.

Wielu kredytodawców hipotecznych zaakceptuje tę zniżkę jako depozyt, co oznacza, że niekoniecznie będziesz musiał oszczędzać tak jak w przypadku zakupu prywatnego.

Możesz pożyczyć dodatkowe fundusze na remont domu lub mieszkania w ramach programu prawo do zakupu.

 

Spółdzielnia mieszkaniowa: Prawo do nabycia

 

Najemcy spółdzielni mieszkaniowych mają również prawo do zakupu w ramach innego programu z mniejszymi zniżkami, które można sprawdzić u właściciela. Wycena i rabaty gwarantowane przez wynajmującego oszacują wartość twojego domu, a zatem obliczą upust, do którego masz prawo, w zależności od tego, jak długo przebywasz w domu komunalnym lub na stacji mieszkaniowej jako lokator.

Twój wynajmujący ma cztery tygodnie na udzielenie odpowiedzi na twoje podanie, jeśli jesteś najemcą przez okres dłuższy niż trzy lata i osiem tygodni na odpowiedź, jeśli jesteś najemcą przez okres krótszy niż trzy lata, a także musi podać Ci powody w przypadku odrzucenia twojego wniosku.

 

Maksymalna zniżka dla spółdzielni mieszkaniowej – prawo do nabycia wynosi zazwyczaj £9000. Musisz skontaktować się ze spółdzielnią mieszkaniową, aby potwierdzić dostępną zniżkę.

 

Możesz wykorzystać zniżkę na poczet depozytu.

 

Prawo do sprzedaży domu.

 

Jeśli sprzedajesz dom komunalny w ciągu dziesięciu lat od jego zakupu poprzez program prawo do zakupu, musisz najpierw zaoferować go albo poprzedniemu właścicielowi albo innemu właścicielowi społecznemu w okolicy. Mogą zaakceptować twoją ofertę lub odmówić zakupu, co w tym przypadku daje ci możliwość wystawienia nieruchomości na sprzedaż na otwartym rynku. Nieruchomość powinna zostać sprzedana po pełnej cenie rynkowej uzgodnionej pomiędzy tobą a właścicielem.

Jeśli nie zgadzasz się z ustaloną ceną, rzeczoznawca majątkowy powie, ile wart jest twój dom i ustali jego wartość. Nie będziesz musiał płacić za jego wycenę.

 

Będziesz musiał spłacić część lub całość rabatu, jeśli sprzedasz swój dom w ciągu pięciu lat od zakupu w ramach programu prawo do zakupu.

Musisz zwrócić całą zniżkę, jeśli sprzedasz nieruchomość w ciągu roku. Po tym okresie jej całkowita kwota zmniejsza się z powrotem do:

80% zniżki za drugi rok

60% zniżki za trzeci rok

40% zniżki za czwarty rok

20% zniżki za piąty rok

 

Koszty zakupu nieruchomości w ramach prawa do zakupu lub prawa do nabycia.

 

Opłata radcy prawnego, która obejmuje również opłaty za przeszukanie i ewidencję gruntów. W zależności od rodzaju nieruchomości i prawnika może ona wynosić od około £1000 do £2000. Niektórzy pożyczkodawcy pozwalają pożyczyć do £500 na pomoc w kosztach prawnych.

Opłata za ustanowienie hipoteki – zależy od kredytodawcy i twojej indywidualnej sytuacji, ale typowy koszt to £995, który zazwyczaj można dodać do kredytu hipotecznego.

Opłata brokerska – nasz koszt wynosi zazwyczaj £699.

 

 

Jak ubiegać się o prawo do zakupu lub nabycia?

 

Formularz wniosku należy uzyskać od właściciela i przynieść go wraz z dowodem tożsamości i adresem zamieszkania oraz hipoteką na umówione spotkanie z właścicielem nieruchomości.

Jest to standardowy proces w większości spółdzielni mieszkaniowych i rad. Aby być na najlepszej pozycji, zasięgnij porady u jednego z naszych doradców hipotecznych.

 

This article is also available in English:

How to buy or sell the council house you live in.

Leave a Comment